こんにちは！筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」のお部屋探し相談窓口です。
お部屋探し相談窓口は、筑波大OBと現役筑波大生4名で運営しています！

筑波大学 春日4丁目のアパート・マンションを紹介

今回は筑波大学の在校生又は入学予定の方に向けて、春日4丁目物件を紹介します。

筑波大学 春日4丁目のアパート/マンションはこちら  

初めての一人暮らしで不安なことが、いっぱいあるかと思います！特に筑波大学は最寄り駅の概念がありません。駅から少し離れた筑波大学周辺エリアに居住しています。今回、筑波大学周辺エリアの中でも大人気エリアである春日4丁目物件の紹介だけではなく、春日4丁目エリアの特徴を簡単に抑えましたので、ご覧下さい！

春日4丁目の家賃相場

春日4丁目の家賃相場は、1Kで3.5万円です。筑波大学周辺の家賃相場4.5万円と比較すると、かなり安いですね。

春日4丁目の便利スポット

• つくば駅まで：自転車で7分、徒歩で20分
• 近くのバス停まで：自転車で4分、徒歩12分(最寄り：筑波大学病院入口)
• 最寄りのスーパー：SEIYUつくば店(自転車で10分)
• 最寄りのコンビニ：ファミリーマート(徒歩5分)
• 周辺の飲食店：約20店舗

春日4丁目は、春日地域の中では飲食店が多い地域です。
フライパンなどのおしゃれなご飯屋さんからRanRanなどのがっつり食べられるお店まで幅広く存在します。

また、BanBanというカラオケもあり、ごはんにも遊びにも困らないエリアです。

春日4丁目の居住おすすめ学類

春日4丁目から近い大学エリアは「体育・芸術エリア」「医学エリア」です！

所要時間は徒歩約5〜7分、自転車で約3分という近さです。
この情報も考慮し、この場所に住むとメリットがある学類は、

• 体育専門学群
• 芸術専門学群
• 医学学類
• 看護学類
• 医療科学類

です！

しかし、大学会館や本学までのアクセスも自転車で5分ほどです。そのため全25学群の学生が居住しています。

最後に

いかがでしたか？筑波大学周辺のアパート探しは、通常以上に大変なことも多いです。しかし、筑波大学周辺にある地域の不動産屋は丁寧に探してくれます！是非、大学生活で1、2回しかない理想のお部屋探しを成功すること願ってます。

筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」では、春日4丁目物件の他に、女性向け物件やオートロック付き物件も掲載しています。是非、下記のURLからご覧ください！

筑波大学 春日4丁目のアパート/マンションはこちら  

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筑波大学 春日4丁目のアパート・マンションを紹介

今回は筑波大学の在校生又は入学予定の方に向けて、春日4丁目物件を紹介します。

筑波大学 春日4丁目のアパート/マンションはこちら  

初めての一人暮らしで不安なことが、いっぱいあるかと思います！特に筑波大学は最寄り駅の概念がありません。駅から少し離れた筑波大学周辺エリアに居住しています。今回、筑波大学周辺エリアの中でも大人気エリアである春日4丁目物件の紹介だけではなく、春日4丁目エリアの特徴を簡単に抑えましたので、ご覧下さい！

春日4丁目の家賃相場

春日4丁目の家賃相場は、1Kで3.5万円です。筑波大学周辺の家賃相場4.5万円と比較すると、かなり安いですね。

春日4丁目の便利スポット

• つくば駅まで：自転車で7分、徒歩で20分
• 近くのバス停まで：自転車で4分、徒歩12分(最寄り：筑波大学病院入口)
• 最寄りのスーパー：SEIYUつくば店(自転車で10分)
• 最寄りのコンビニ：ファミリーマート(徒歩5分)
• 周辺の飲食店：約20店舗

春日4丁目は、春日地域の中では飲食店が多い地域です。
フライパンなどのおしゃれなご飯屋さんからRanRanなどのがっつり食べられるお店まで幅広く存在します。

また、BanBanというカラオケもあり、ごはんにも遊びにも困らないエリアです。

春日4丁目の居住おすすめ学類

春日4丁目から近い大学エリアは「体育・芸術エリア」「医学エリア」です！

所要時間は徒歩約5〜7分、自転車で約3分という近さです。
この情報も考慮し、この場所に住むとメリットがある学類は、

• 体育専門学群
• 芸術専門学群
• 医学学類
• 看護学類
• 医療科学類

です！

しかし、大学会館や本学までのアクセスも自転車で5分ほどです。そのため全25学群の学生が居住しています。

最後に

いかがでしたか？筑波大学周辺のアパート探しは、通常以上に大変なことも多いです。しかし、筑波大学周辺にある地域の不動産屋は丁寧に探してくれます！是非、大学生活で1、2回しかない理想のお部屋探しを成功すること願ってます。

筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」では、春日4丁目物件の他に、女性向け物件やオートロック付き物件も掲載しています。是非、下記のURLからご覧ください！

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筑波大学 天久保3丁目のアパート・マンションを紹介

今回は筑波大学の在校生又は入学予定の方に向けて、天久保3丁目物件を紹介します。

筑波大学 天久保3丁目のアパート/マンションはこちら

初めての一人暮らしで不安なことが、いっぱいあるかと思います！特に筑波大学は最寄り駅の概念がありません。駅から少し離れた筑波大学周辺エリアに居住しています。

今回、筑波大学周辺エリアの中でも大人気エリアである天久保3丁目物件の紹介だけではなく、天久保3丁目エリアの特徴を簡単に抑えましたので、ご覧下さい！

天久保3丁目の家賃相場

天久保3丁目の家賃相場は、1Kで3.7万円です。
筑波大学周辺の家賃相場4.5万円と比較すると、少し安いですね。

天久保3丁目の便利スポット

・つくば駅まで：自転車で13分
・近くのバス停まで：自転車で4分、徒歩12分(最寄り：天久保三丁目)
・最寄りのスーパー：カスミ筑波大学店(自転車で8分)
・最寄りのコンビニ： ローソン(徒歩5分)
・周辺の飲食店：約20店舗

天久保3丁目は、コワーキングスペースのTsukubaPlaceLabやリサイクルショップのつくばローカルコミュニティーなど、生活に便利なスポットが多く存在します。

また、飲食店も多く大変住みやすいです。

体育館などの施設もここにあるため、
運動部への入部を考えている人にもオススメの地域です。
駅までは自転車で13分で、自転車よりバスを利用する人も多いです。

天久保3丁目の居住おすすめ学類

天久保3丁目から近い大学エリアは「体育・芸術エリア」「第一エリア」「第二エリア」「第三エリア」です！どこにも近い、人気スポットです。

所要時間は徒歩約5〜7分、自転車で約3分という近さです。
この情報も考慮し、この場所に住むとメリットがある学類は、

・体育専門学群
・芸術専門学群
・人文学類
・社会学類
・地球学類
・数学学類
・物理学類
・化学学類
・比較文化学類
・日本語・日本文化学類
・教育学類
・心理学類
・障害科学学類
・生物学類
・生物資源学類
・国際総合学類
・応用理工学類
・工学システム学類
・社会工学学類
・情報科学類

最後に

いかがでしたか？筑波大学周辺のアパート探しは、通常以上に大変なことも多いです。しかし、筑波大学周辺にある地域の不動産屋は丁寧に探してくれます！

是非、大学生活で1、2回しかない理想のお部屋探しを成功すること願ってます。

筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」では、天久保3丁目物件の他に、女性向け物件やオートロック付き物件も掲載しています。是非、下記のURLからご覧ください！

筑波大学 天久保3丁目のアパート/マンションはこちら

こんにちは！筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」のお部屋探し相談窓口です。
お部屋探し相談窓口は、筑波大OBと現役筑波大生4名で運営しています！

筑波大学 天久保3丁目のアパート・マンションを紹介

今回は筑波大学の在校生又は入学予定の方に向けて、天久保3丁目物件を紹介します。

筑波大学 天久保3丁目のアパート/マンションはこちら

初めての一人暮らしで不安なことが、いっぱいあるかと思います！特に筑波大学は最寄り駅の概念がありません。駅から少し離れた筑波大学周辺エリアに居住しています。今回、筑波大学周辺エリアの中でも大人気エリアである天久保3丁目物件の紹介だけではなく、天久保3丁目エリアの特徴を簡単に抑えましたので、ご覧下さい！

天久保3丁目の家賃相場

天久保3丁目の家賃相場は、1Kで3.7万円です。
筑波大学周辺の家賃相場4.5万円と比較すると、少し安いですね。

天久保3丁目の便利スポット

• つくば駅まで：自転車で13分
• 近くのバス停まで：自転車で4分、徒歩12分(最寄り：天久保三丁目)
• 最寄りのスーパー：カスミ筑波大学店(自転車で8分)
• 最寄りのコンビニ： ローソン(徒歩5分) ・周辺の飲食店：約20店舗

天久保3丁目は、コワーキングスペースのTsukubaPlaceLabやリサイクルショップのつくばローカルコミュニティーなど、生活に便利なスポットが多く存在します。また、飲食店も多く大変住みやすいです。

体育館などの施設もここにあるため、運動部への入部を考えている人にもオススメの地域です。
駅までは自転車で13分で、自転車よりバスを利用する人も多いです。

天久保3丁目の居住おすすめ学類

天久保3丁目から近い大学エリアは「体育・芸術エリア」「第一エリア」「第二エリア」「第三エリア」です！どこにも近い、人気スポットです。

所要時間は徒歩約5〜7分、自転車で約3分という近さです。
この情報も考慮し、この場所に住むとメリットがある学類は、

• 体育専門学群
• 芸術専門学群
• 人文学類
• 社会学類
• 地球学類
• 数学学類
• 物理学類
• 化学学類
• 比較文化学類
• 日本語・日本文化学類
• 教育学類
• 心理学類
• 障害科学学類
• 生物学類
• 生物資源学類
• 国際総合学類
• 応用理工学類
• 工学システム学類
• 社会工学学類
• 情報科学類

最後に

いかがでしたか？筑波大学周辺のアパート探しは、通常以上に大変なことも多いです。しかし、筑波大学周辺にある地域の不動産屋は丁寧に探してくれます！是非、大学生活で1、2回しかない理想のお部屋探しを成功すること願ってます。

筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」では、天久保3丁目物件の他に、女性向け物件やオートロック付き物件も掲載しています。是非、下記のURLからご覧ください！

筑波大学 天久保3丁目のアパート/マンションはこちら

今回は筑波大学の在校生又は入学予定の方に向けて、女性向け物件を紹介します。

筑波大学 女子向けアパート/マンションはこちら

初めての一人暮らしで不安なことが、いっぱいあるかと思います！
更には女性、女子学生をお子様にいらっしゃる保護者の方は「安全面」や「環境面」で更に不安なことも多いです。「つくいえ」でも筑波大生活事情の質問は多く受け付けています。

今回、女性向け物件の紹介だけではなく、安心安全な筑波大ライフを送るためのポイントを簡単に抑えましたので、ご覧下さい！

<筑波大女子のお部屋探しポイント>

1. 安全なエリアを選ぶ
2. 安心できる設備付き物件をリストアップ
3. 物件居住者の男女比率を把握する
4. 2階以上のフロアで契約する

1.安全なエリアを選ぶ

一番初めに筑波大学周辺の居住エリアに当たりをつける必要があります。その中で、筑波大学に入学する女子が重視するべきは2つのポイントです。

① 通学路は人通りがあり、街灯などがあるか(明るいか)
② 地元では、犯罪が多発すると言われる風営業商店街ではないか

今回①②に当てはまることのない女子が安心して暮らせるエリアを記載します。

また筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」では、筑波大学周辺の居住エリアを家賃相場別に解説していますので、そちらも併せてご覧ください。

参考記事>>筑波大学周辺10エリア別の平均家賃相場と利便性を徹底解説！

2.安心できる設備付き物件を選ぶ

居住エリアの候補を絞り込んだ後は、いよいよ希望条件を決定します。今回は「女性向けの安心安全物件の選び方」をテーマにしているため、最低限の設備を紹介します！

A：オートロック付き

オートロック付きはまず初めに重視する方も多いです。筑波大学周辺のマンションタイプの物件では、オートロックが付いているケースが多いです。まずは、「オートロック付き」を希望条件に加えて、不動産屋に相談しましょう。

B：TV付きドアフォン(モニターフォン)

意外と重要な設備です。ドアにはのぞき穴やチェーンが付いていますが、玄関前行かずに訪問者を確認することもセキュリティ対策になります。オートロック付き物件を見る際に、「TV付きドアフォン」の有無も確認しましょう。

C：女性専用物件

女性専用物件は、件数自体が少ないですが一度は不動産会社に確認しましょう。
物件のオーナー次第では、女性のみ入居可能にしているケースがありますので安心です。

D：洗濯機置き場

洗濯機置き場は「室内」にあるアパートを選んでください。室外の洗濯機置き場では、毎日、一定の時間に外に出ることで、性犯罪の標的にされるリスクがあるためです。

3.物件居住者の男女比率を把握する

本章では、追加確認事項になります。ここまで確認できれば満点と言えるでしょう！

お目当ての物件が3個程度見つかったら、左右、上下に住んでいる入居者の性別を聞きましょう。もちろん角部屋だと嬉しいですが家賃も高い傾向にあります。両隣や上下が女子学生であれば、更に安心して暮らすこともできます。そして男子学生特有の騒音に悩まされることも少ないです！

4.二階以上のフロアで契約する

最後に現在の空室があるお部屋や退去予定の部屋を確認しましょう。
一階だと洗濯物の盗難や、盗撮被害に遭うリスクも高まります。実際につくば市内でも、性犯罪や盗難以外の報告は複数件挙がっているとのことです。

希望の物件の内検をしながら、「現在大学4年生で、退去予定の2階以上のお部屋はありますか」を不動産屋に確認しましょう。

最後に

いかがでしたか？筑波大学周辺での女子学生のアパート探しは、通常以上に大変なことも多いです。しかし、筑波大学周辺にある地域の不動産屋は丁寧に探してくれます！

是非、大学生活で1、2回しかない理想のお部屋探しを成功すること願ってます。

筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」では、女性向け物件やオートロック付き物件も掲載しています。是非、下記のURLからご覧ください！

筑波大学 女子向けアパート/マンションはこちら

こんにちは！筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」のお部屋探し相談窓口です。
お部屋探し相談窓口は、筑波大OBと現役筑波大生4名で運営しています！

今回は筑波大学の在校生又は入学予定の方に向けて、女性向け物件を紹介します。

筑波大学 女子向けアパート/マンションはこちら

初めての一人暮らしで不安なことが、いっぱいあるかと思います！
更には女性、女子学生をお子様にいらっしゃる保護者の方は「安全面」や「環境面」で更に不安なことも多いです。「つくいえ」でも筑波大生活事情の質問は多く受け付けています。

今回、女性向け物件の紹介だけではなく、安心安全な筑波大ライフを送るためのポイントを簡単に抑えましたので、ご覧下さい！

<筑波大女子のお部屋探しポイント>

1. 安全なエリアを選ぶ
2. 安心できる設備付き物件をリストアップ
3. 物件居住者の男女比率を把握する
4. 2階以上のフロアで契約する

1.安全なエリアを選ぶ

一番初めに筑波大学周辺の居住エリアに当たりをつける必要があります。その中で、筑波大学に入学する女子が重視するべきは2つのポイントです。

① 通学路は人通りがあり、街灯などがあるか(明るいか)
② 地元では、犯罪が多発すると言われる風営業商店街ではないか

今回①②に当てはまることのない女子が安心して暮らせるエリアを記載します。

また筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」では、筑波大学周辺の居住エリアを家賃相場別に解説していますので、そちらも併せてご覧ください。

参考記事>>筑波大学周辺10エリア別の平均家賃相場と利便性を徹底解説！

2.安心できる設備付き物件を選ぶ

居住エリアの候補を絞り込んだ後は、いよいよ希望条件を決定します。今回は「女性向けの安心安全物件の選び方」をテーマにしているため、最低限の設備を紹介します！

A：オートロック付き

オートロック付きはまず初めに重視する方も多いです。筑波大学周辺のマンションタイプの物件では、オートロックが付いているケースが多いです。まずは、「オートロック付き」を希望条件に加えて、不動産屋に相談しましょう。

B：TV付きドアフォン(モニターフォン)

意外と重要な設備です。ドアにはのぞき穴やチェーンが付いていますが、玄関前行かずに訪問者を確認することもセキュリティ対策になります。オートロック付き物件を見る際に、「TV付きドアフォン」の有無も確認しましょう。

C：女性専用物件

女性専用物件は、件数自体が少ないですが一度は不動産会社に確認しましょう。
物件のオーナー次第では、女性のみ入居可能にしているケースがありますので安心です。

D：洗濯機置き場

洗濯機置き場は「室内」にあるアパートを選んでください。室外の洗濯機置き場では、毎日、一定の時間に外に出ることで、性犯罪の標的にされるリスクがあるためです。

3.物件居住者の男女比率を把握する

本章では、追加確認事項になります。ここまで確認できれば満点と言えるでしょう！

お目当ての物件が3個程度見つかったら、左右、上下に住んでいる入居者の性別を聞きましょう。もちろん角部屋だと嬉しいですが家賃も高い傾向にあります。両隣や上下が女子学生であれば、更に安心して暮らすこともできます。そして男子学生特有の騒音に悩まされることも少ないです！

4.二階以上のフロアで契約する

最後に現在の空室があるお部屋や退去予定の部屋を確認しましょう。
一階だと洗濯物の盗難や、盗撮被害に遭うリスクも高まります。実際につくば市内でも、性犯罪や盗難以外の報告は複数件挙がっているとのことです。

希望の物件の内検をしながら、「現在大学4年生で、退去予定の2階以上のお部屋はありますか」を不動産屋に確認しましょう。

最後に

いかがでしたか？筑波大学周辺での女子学生のアパート探しは、通常以上に大変なことも多いです。しかし、筑波大学周辺にある地域の不動産屋は丁寧に探してくれます！

是非、大学生活で1、2回しかない理想のお部屋探しを成功すること願ってます。

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筑波大学 女子向けアパート/マンションはこちら

こんにちは！筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」のお部屋探し相談窓口です。
お部屋探し相談窓口は、筑波大OBと現役筑波大生4名で運営しています！

筑波大学 天久保2丁目のアパート・マンションを紹介

今回は筑波大学の在校生又は入学予定の方に向けて、天久保2丁目物件を紹介します。

筑波大学 天久保2丁目のアパート/マンションはこちら

初めての一人暮らしで不安なことが、いっぱいあるかと思います！特に筑波大学は最寄り駅の概念がありません。駅から少し離れた筑波大学周辺エリアに居住しています。今回、筑波大学周辺エリアの中でも大人気エリアである天久保2丁目物件の紹介だけではなく、天久保2丁目エリアの特徴を簡単に抑えましたので、ご覧下さい！

天久保2丁目の家賃相場

天久保2丁目の家賃相場は、1Kで2.8万円です。
筑波大学周辺の家賃相場4.5万円と比較すると、安いですね。

天久保2丁目の便利スポット

• つくば駅まで：自転車で8分、徒歩で23分
• 近くのバス停まで：自転車で4分、徒歩12分(最寄り：天久保二丁目)
• 最寄りのスーパー：イオン(自転車で8分)
• 最寄りのコンビニ： セブンイレブン、ローソンストア100(徒歩5分)
• 周辺の飲食店：約15店舗

天久保2丁目は、薔薇絵亭などのおしゃれなごはんやさんや、
きりんなどのサークルで集まりやすい飲み屋さんがある地域です。

また、サイベックスSTEPつくばなどの遊び場が近いことも特徴です。
駅までは自転車で8分の近さであり、他の周辺エリアに比べるとつくば駅までのアクセスは悪くありません。

天久保2丁目の居住おすすめ学類

天久保2丁目から近い大学エリアは「医学エリア」「体育・芸術エリア」です！

所要時間は徒歩約5〜7分、自転車で約3分という近さです。この情報も考慮し、
この場所に住むとメリットがある学類は、

• 医学学類
• 看護学類
• 医療科学類
• 体育専門学群
• 芸術専門学群

です！

最後に

いかがでしたか？筑波大学周辺のアパート探しは、通常以上に大変なことも多いです。しかし、筑波大学周辺にある地域の不動産屋は丁寧に探してくれます！是非、大学生活で1、2回しかない理想のお部屋探しを成功すること願ってます。

筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」では、天久保2丁目物件の他に、女性向け物件やオートロック付き物件も掲載しています。是非、下記のURLからご覧ください！

筑波大学 天久保2丁目のアパート/マンションはこちら

学生にとって、アパート探しのコツを知っておくことは、とても重要です。

アパート選びを失敗したからといって、何度も引っ越しすることは難しいのが学生の特徴。そんなお金も時間も、学生にはありませんよね。

そこで、あらかじめ失敗しやすいポイントと、失敗を回避するためのコツをつかんで、成功率の高いアパート探しを実践する必要があります。

この記事では、「アパート探しで失敗・後悔しないためのコツを知りたい」という方に向けて、25のコツをご紹介しています。

先に核心に触れておくと、25のコツは以下のとおりです。

▼ 学生のアパート探し 25のコツ

希望する条件を紙に書き出す

すべての条件に優先順位の番号を振る

入居希望日の3ヶ月以上前から探し始める

家賃の相場を相場検索サイトで調査する

自分が通う大学専門のアパート情報サイトで情報収集する

地元の不動産屋さんを利用する

家賃の予算はマイナス5,000円で伝える

内見は2人以上で行く

内見の順序で評価を変えない

部屋に入った瞬間はニオイを嗅ぐ

すべてのドア・窓・クローゼットを開け閉めする

壁や床に耳を付けて音を聞く

サッシ周辺の結露の跡を探す

トイレとシャワーは実際に流してみる

コンセントの位置と数を確認する

エアコンなどの備え付け家電は型番をメモする

収納はメジャーで測る

近隣住民のベランダや郵便受けの乱れ具合をチェックする

掲示板・ゴミ置き場などの共用スペースを見せてもらう

侵入されそうな死角がないか不動産業者の担当者に意見を聞く

写真や動画を撮影して記録に残す

訪れた瞬間に感じた第一印象をメモしておく

時間帯を変えて再訪する

交渉は徹底的に低姿勢でお願いする

契約書は特約に注目して確認する

それぞれのコツの詳細は本文中にて解説していますから、ぜひじっくり読んでみてください。

後悔しないために気を付けたい注意点についても解説しており、実践ですぐに役立つテクニックがぎっしり詰まった保存版です。

最後までご覧いただくと、理想のアパートを探すコツが身について、自信を持ってアパート探しをスタートできるようになります。

では、さっそく見ていきましょう。

1. 失敗しない学生のアパート探しの流れ【基本の4ステップ】

本記事では、以下の「アパート探しの4ステップ」に沿ってコツをご紹介していきます。

▼ 学生のアパート探し 基本の4ステップ

ステップ① アパートの条件を絞る

ステップ② 良いアパートを探す

ステップ③ アパートを内見する

ステップ④ 契約条件を交渉する

実践的なコツのご紹介に入る前に、「アパート探しの流れがわからない」という初心者の方へ、基本の4ステップの内容を解説します。

「流れはわかっているので、コツから読みたい」という方は、この章は飛ばして、次の「2. ステップ① アパートの条件を決めるときの2つのコツ」からお読みください。

1-1. ステップ① アパートの条件を絞る

1つめのステップは「アパートの条件を絞る」です。

このステップを行わず、いきなり不動産業者の店舗を訪れてアパート探しをする学生もいるのですが、それは失敗のもとです。

やみくもにアパート探しに着手せず、まずは「どんなアパートが良いのか、探したいアパートの条件」を定めます。

条件の設定がしっかりできているほど、良いアパートに出会える確率が上がりますので、重要です。条件を設定しないことには、アパート探しの成功は不可能といえるでしょう。

1-2. ステップ② 良いアパートを探す

2つめのステップは「良いアパートを探す」です。

ステップ①で決めた条件を元に、条件に合うアパートを探します。

具体的には、まず情報収集を行います。情報収集に使えるツールとしては、以下があります。

・インターネット上のアパート情報サイト

・不動産業者の店頭に貼り出された物件情報

・賃貸情報誌

ある程度の情報収集が自分でできたら、不動産業者の店舗を実際に訪れて、アパートを紹介してもらいます。

情報収集が不十分だったり、不動産業者の選び方を間違えたりすると、アパート探しは大失敗の結果になりますから、注意が必要です。

1-3. ステップ③ アパートを内見する

3つめのステップは「アパートを内見する」です。

「内見」とは、実際に条件に合うアパートを訪れて、部屋の内部を見学することです。「内覧」と呼ぶこともあります。

具体的には、不動産業者の担当者が、アパートの大家さんからアパートの部屋の鍵を借りたうえで、依頼者をアパートの現地まで案内してくれます。

現地では、部屋の中に入って内部を自分の目で確認したり、アパートの建物の外観や周辺の治安をチェックしたりできます。

内見は、4つのステップの中でも特に重要なステップです。内見をおろそかにすると、希望とはまったく異なるアパートを契約してしまうことになり、後悔する結果となります。

1-4. ステップ④ 契約条件を交渉する

4つめのステップは「契約条件を交渉する」です。

内見して、「このアパートに住みたい」と思えるアパートが見つかったら、契約条件を交渉します。

契約条件の交渉例には、以下があります。

・家賃を値引きしてほしい

・敷金・礼金を値引きしてほしい

・仲介手数料を値引きしてほしい

・その他

契約条件の交渉をしなかったばかりに、大きな損をしてしまう学生はたくさんいます。できるだけ自分にとって有利な条件で契約するために重要なのが、交渉のステップです。

なお、敷金・礼金・仲介手数料については「大学生 アパート 選び方」の記事にて解説しています。敷金・礼金・仲介手数料がわからない方は、アパート探しに着手する前に学んでおきましょう。

2. ステップ① アパートの条件を絞るときの2つのコツ

さて、ここからはアパート探しの具体的なコツを、ステップごとにお伝えしていきます。実践ですぐに役立つテクニックを厳選していますので、ぜひ参考にしてくださいね。

まずは、アパートの条件を絞るときの2つのコツをご紹介しましょう。

2-1. 希望する条件を紙に書き出す

1つめのコツは「希望する条件を紙に書き出す」です。

「住みたいアパートの条件を絞る」といっても、“そもそもどんな条件が存在し、何を絞れば良いのか”自体わからない方が、多いのではないでしょうか。

具体的に設定したい条件としては、以下が挙げられます。

▼ アパートの条件（例）

・住居形態

・大まかなエリア

・細かなゾーン

・築年数

・階数

・間取り

・広さ

・部屋の向き

・バストイレ

・調理器具

・洗機置き場

・オートロック

・インターホン

・予算

・その他

これらを紙に書き出して、自分がどんな条件のアパートに住みたいのか、明確にしましょう。

実際に「自分がアパートで暮らしているシーン」を、イメージトレーニングのようにリアルに思い浮かべながら、ひとつずつ条件を設定します。

アパートの条件の選び方がわからない方は、「大学生 アパート 選び方」をご覧ください。条件を絞るときに必要な知識を網羅していますので、一読すればスムーズに条件が書き出せるようになります。

2-2. すべての条件に優先順位の番号を振る

2つめのコツは「すべての条件に優先順位の番号を振る」です。

前項でアパートの条件を書き出したら、横に優先順位の番号を振っていきましょう。

というのも、実際のアパート探しでは、すべての条件をパーフェクトに満たすアパートが見つかることは少ないからです。

一部の条件には妥協しながら、契約できるアパートの折り合いをつけていくことになります。

その際、自分の希望する条件に優先順位を付けておけば、折り合いをつける過程での失敗が少なくなります。

どの条件は絶対に満たしたいのか（ゆずれないのか）、どの条件は妥協しても良いのか、数字で優先順位を付けておきましょう。

3. ステップ② 良いアパートを探すための5つのコツ

次に、良いアパートを見つけるための5つのコツをご紹介します。

3-1. 入居希望日の3ヶ月以上前から探し始める

1つめのコツは「入居希望日の3ヶ月以上前から探し始める」です。

前提として、アパート探しは早く始めた方が有利です。

特に、新入生で4月からの入居を希望する場合には、大学の指定校推薦の合格が出始める11月頃からアパートの契約は埋まり出しますので、合格が決まり次第、できる限り早く探す必要があります。

一方、4月以外の時期であれば「3ヶ月以上前」からの行動開始がコツです。

というのは、アパートから退去する“解約予告”は、1ヶ月〜3ヶ月前までに行うルールになっているためです。

つまり、退去予定の部屋の情報をいち早く入手するためには、3ヶ月以上前から不動産屋に通い、アパート探しをしている必要があるのです。

3-2. 家賃の相場を相場検索サイトで調査する

2つめのコツは「家賃の相場を相場検索サイトで調査する」です。

家賃の相場がわかっていないと、出会ったアパートがお得なアパートなのか、ぼったくりアパートなのか判断がつきません。

アパートを見定める目を養うために、家賃の相場を頭に入れましょう。

家賃相場を調べるうえでは、相場検索サイトが便利です。

▼ 家賃相場が検索できるサイト

・【ホームズ】家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場

・【SUUMO】全国の賃貸家賃相場・賃料相場の目安を調べる

・家賃相場・賃料相場を探す：賃貸物件サイト【CHINTAI】

相場を知っていれば、不動産業者とやり取りするうえでも有利になります。「この人は知識がある」という印象を与えますから、あなたにとって都合の良い物件を紹介してもらいやすくなるのです。

3-3. 自分が通う大学専門のアパート情報サイトで情報収集する

3つめのコツは「自分が通う大学専門のアパート情報サイトで情報収集する」です。

家賃の相場を相場検索サイトで調査した後は、さらに詳しい情報収集を行いましょう。

・同じ大学の学生に人気のエリアはどこか

・自分の学部に近いエリアはどこか

・先輩たちの口コミ

こういった情報収集に役立つのが、大学専門のアパート情報サイトです。例えば、『つくいえ』は筑波大学生専門のアパート情報サイトになります。

大学専門のアパート情報サイトは、自分の通う大学のアパート探しに有益な情報が最短距離で手に入るのが特徴です。学生のアパート探しに特化した情報のみ掲載されているからです。ぜひ積極的に活用しましょう。

3-4. 地元の不動産屋さんを利用する

4つめのコツは「地元の不動産屋さんを利用する」です。

不動産業者には、大きく分けて2種類あります。賃貸専門の大手チェーンと、地域密着型の地元の不動産屋です。

▼ 不動産業者の種類

まずは、地元の不動産屋さんを訪ねてみるのが、良い物件に出会うコツです。地域密着型の地元の不動産屋さんは、学生のアパート探しに強い傾向があるためです。

3-5. 家賃の予算はマイナス5,000円で伝える

5つめのコツは「家賃の予算はマイナス5,000円で伝える」です。

不動産業者を訪れて、担当者に家賃の予算を聞かれたら、実際に考えている予算から「-5,000円」の金額を伝えましょう。

例えば、家賃50,000円が予算なら、5,000円をマイナスして「45,000円」と伝えます。

というのは、不動産業者の担当者は、お客さんが希望した家賃よりも少し上乗せして物件を探すからです。結果、最終的には予算オーバーの物件を契約する可能性が高くなるのです。

そこで最初から予算を少なめに伝えておけば、予算内の物件を契約できる可能性が高まります。

さらに、住みたい物件が予算オーバーだった場合でも、「考えていた予算より高い」と伝えて家賃の値下げ交渉をする余地を残せるので、予算は少なめに伝えるのがコツです。

4. ステップ③ アパートを内見するときの16のコツ

順調にアパート探しが進んでいくと、内見（アパートの現地に行き部屋の中を見学する）に行くことになります。

内見は、アパート探しの中でも特に重要なステップです。16個のコツをご紹介します。

4-1. 内見は2人以上で行く

1つめのコツは「内見は2人以上で行く」です。

内見は、限られた時間で行われ、自由に何度も行うことはできません。「不動産業者が大家さんから鍵を借りてきて、現地まで依頼者を案内する」という工程が必要なので、自分ひとりでは内見できないのです。

限られた内見のチャンスを最大限に活かすためには、内見は2人以上で行くのがコツです。自分ひとりでは見切れない視点を、複数の目によって補うことができます。

内見の付き添いは、家族（父親、母親、きょうだい）や、友人にお願いできれば理想的です。

注意点として、恋人や同年代の異性と一緒に内見に行くのはおすすめできません。

というのは、学生向けのアパートは「一人暮らし」が条件になっていることが多いからです。「一人暮らしと言いつつ、隠れて同棲しようとしているのでは？」と、あらぬ疑いをかけられる可能性があります。

アパートは契約する際に審査があり、印象が悪いと審査に落ちる可能性がありますので気を付けましょう。

4-2. 内見の順序で評価を変えない

2つめのコツは「内見の順序で評価を変えない」です。

複数のアパートを内見すると、内見する順序によって、私たちの印象は大きく変わってしまいます。

それをよく知っているのが不動産屋さんです。彼らの営業手法のひとつとして「内見に案内するアパートの順序」があります。多いのは以下のケースです。

1件目：見せ物件（見栄えが良く豪華だけれど、予算オーバーの物件）

2件目：ボロ物件（予算より安いけれど、ボロボロで汚い物件）

3件目：決め物件（予算に合っており、キレイで手頃な物件）

3件目の「決め物件」を内見したときにテンションが上がり、「このアパートに決めます！」と決断できるように、内見順序の戦略を立てるのです。

内見に行くときには、あらかじめ「内見順序のカラクリ」があることを知ったうえで、内見順序によって評価を変えないよう注意しましょう。

内見順序から受ける印象に惑わされず、フラットに評価する意識を持つのがコツです。

フラットに評価する自信がなく時間的な余裕がある方は、内見の数を1日1〜2件以内に絞りましょう。

「特におすすめの物件だけ内見お願いします」と伝えて1日に見る件数を絞れば、1件ずつじっくり評価できます。

4-3. 部屋に入った瞬間はニオイを嗅ぐ

3つめのコツは「部屋に入った瞬間はニオイを嗅ぐ」です。

内見するアパートに到着し、部屋の中に入ったら、まずニオイを嗅いでください。

ニオイには重要な情報が隠れているのですが、部屋の中に長時間いると鼻が慣れて、感じにくくなります。部屋に入ったら最初に嗅ぐのがコツです。

チェックするのは以下のポイントです。

・カビ臭くないか？→カビが出やすい部屋かもしれない

・タバコ臭くないか？→前の住人のタバコの臭いが残っているかもしれない

・ペット臭くないか？→前の住人のペットの臭いが残っているかもしれない

・排気ガス臭くないか？→空気が悪い部屋かもしれない

・他に嫌な臭いはないか？

何らかの嫌な臭いをキャッチしたら、その場で不動産業者の担当者に「この臭いは何ですか？」と質問して、臭いの原因をクリアにしましょう。

4-4. すべてのドア・窓・クローゼットを開け閉めする

4つめのコツは「すべてのドア・窓・クローゼットを開け閉めする」です。

内見で部屋の中にいる間に必ずやるべきことは、部屋中の全てのドア・窓・扉・引戸・クローゼット・収納などをすべて開け閉めすることです。

これは、設備の見落としをなくすためと、建て付けの悪さなどに気づくために重要なコツです。

部屋の設備のすべてを漏れなくチェックすると同時に、開け閉めするときに「ギシギシ」「キューキュー」「バタン」などの嫌な音が大きく鳴ったり、中が汚れていたりする部分がないか、確認しましょう。

4-5. 壁や床に耳を付けて音を聞く

5つめのコツは「壁や床に耳を付けて音を聞く」です。

騒音はトラブルの元になりやすいので、隣や上下の部屋の声や生活音がどの程度の聞こえるのかチェックが欠かせません。

防音性のないアパートでは、自分が他人の騒音に悩まされるリスクがあると同時に、自分の生活音に対して苦情を言われる可能性もあります。

内見時には、アパートの部屋の中で壁や床に耳を付けて、他の部屋の生活音がどれくらい聞こえてくるか、確認してください。

もし他の部屋が無人でうまくチェックできない場合は、不動産業者の担当者に声を出してもらったり、スマホの着信音を鳴らしたりして、その音を部屋の外から確認する方法もあります。

4-6. サッシ周辺の結露の跡を探す

6つめのコツは「サッシ周辺の結露の跡を探す」です。

結露とは、冬場に室内と外との寒暖差で窓などに水滴が付く現象のことです。結露がひどいとカビが発生し、体調不良の原因になります。

そのうえ、結露を放置してカビが発生すると借主の責任とされることもあるので、結露の出にくいアパートを選ぶ必要があります。

結露が出にくいアパートか判断するためにチェックしたいのが、サッシ周辺の結露の跡です。サッシ周辺のゴムパッキン・木枠・床などに水の跡やカビが付いていないか確認してください。

水の跡やカビがある場合は結露が出やすいアパートなので、避けた方が良いでしょう。

4-7. トイレとシャワーは実際に流してみる

7つめのコツは「トイレとシャワーは実際に流してみる」です。

トイレと浴室は目で見学するだけでなく、実際に流して水圧を確認します。

というのも、引っ越してから「すぐトイレが詰まる」「シャワーの水圧が弱すぎる」と悩む人は多いのです。十分な水圧があるか、内見の時点で確認しておきましょう。

なお、物件によっては水を流すことがNGなため、不動産業者の担当者に確認してから行ってください。

4-8. コンセントの位置と数を確認する

8つめのコツは「コンセントの位置と数を確認する」です。

コンセントの数が少ないと、タコ足配線にせざるを得ず、火災のリスクが高まってしまいます。自分の生活スタイルに十分なコンセントがあるか、確認しましょう。

必要なコンセント数の目安は「2畳につき2口コンセントが1個」です。6畳の部屋なら3個（6口）が目安となります。

特に、電子レンジ・卓上IHクッキングヒーター・電気ストーブ・ドライヤーなどの消費電力の大きな家電を使う予定の位置にコンセントがあるか、チェックしてください。

どの位置に、いくつのコンセントがあったか、メモしておきましょう。

4-9. エアコンなどの備え付け家電は型番をメモする

9つめのコツは「エアコンなどの備え付け家電は型番をメモする」です。

アパートの候補が複数出てきて比較検討するときに、こういった細かな情報が役立ちます。

エアコンなどの備え付け家電が古いと、生活の快適性が下がるのはもちろん、無駄な消費電力が増えて電気代が高く付くこともあります。

備え付けの家電の型番はメモして、後から何年製の家電なのか調べられるようにしておきましょう。

似た条件のアパートなら、できるだけ新しい家電が備え付けられているアパートを選ぶようにします。

4-10. 収納はメジャーで測る

10個めのコツは「収納はメジャーで測る」です。

収納スペースは「わあ、広い！」などと感覚でとらえずに、メジャーを持参して数字で記録しておきましょう。後で複数のアパートを比較検討するときに役立ちます。

例えば、靴収納のスペースなら、縦横のサイズを測ることで「ロングブーツが入るか？」「何足入るか？」と具体的にチェックできます。

収納の他にも、搬入したい家具がある場合には、その家具に必要なスペースがあるのか計測してください。

なお、内見に持参するメジャーは、身体計測に使う柔らかいメジャーではなく、薄い金属製の硬いメジャー（コンベックス）がおすすめです。室内を素早く正確に計測できます。

4-11. 近隣住民のベランダや郵便受けの乱れ具合をチェックする

11個めのコツは「近隣住民のベランダや郵便受けの乱れ具合をチェックする」です。

実際にアパートで暮らすうえでは、隣の部屋・上の部屋・下の部屋にどんな人が住んでいるか次第で、安全性や快適性が大きく変わります。

近隣に不審な人物が住んでいないか、チェックしましょう。

具体的には、ベランダにゴミなどが放置されていないか、郵便受けがあふれかえっていないかなどを見てください。

キレイに整頓されていたとしても、例えばベランダに灰皿が置いてある場合には、ベランダで喫煙されて煙が流れてくるかもしれません。

不動産業者の担当者にも、上下左右の住民について尋ねてみましょう。個人情報保護の問題があるので詳細まで聞き出すことはできませんが、問題のない範囲で情報共有をしてくれるはずです。

4-12. 掲示板・ゴミ置き場などの共用スペースを見せてもらう

12個めのコツは「掲示板・ゴミ置き場などの共用スペースを見せてもらう」です。

住人の様子やアパートの管理状況を確認するためには、共用スペースのチェックが有効です。

例えば、掲示板や看板には、アパートの住民や近隣から出た苦情に関して、通知が貼ってあるケースが多くあります。

▼ 掲示板や看板の通知例

・深夜の大音量での音楽についてのお願い

・駐車場での長時間のアイドリングについて

・自転車をパンクさせる事案が発生しています

・粗大ゴミの放置に関するお願い

・ここにゴミを出さないでください！

掲示板や看板は、そのアパートでどんなトラブルが起きているのか知ることのできる貴重な情報源です。積極的にチェックしましょう。

ゴミ置き場には、アパートの住民のマナーやアパートの管理体制がダイレクトに反映されています。

例えば、「このゴミは回収できません」と貼り紙された粗大ゴミが放置されていたり、分別されていないゴミが散乱していたりする場合、住民のマナーが悪いと想像できるでしょう。

4-13. 侵入されそうな死角がないか不動産業者の担当者に意見を聞く

13個めのコツは「侵入されそうな死角がないか不動産業者の担当者に意見を聞く」です。

防犯上の問題がないアパートか確認することは非常に重要です。

玄関ドアや窓などが死角になっていないか、人目に付かずにこっそり侵入できる経路がないか、念入りにチェックしましょう。

そのうえで、不動産業者の担当者に意見を聞いてみることをおすすめします。素人目ではわからない点を指摘してくれるからです。

「このアパートの防犯は大丈夫ですか？」と漠然と質問するよりも、

「不動産のプロの目から見て、このアパートの防犯上のリスクや気になる点を挙げるとしたら、どの部分になりますか？」

と、踏み込んで質問してください。核心を突いた返答を得やすくなります。

4-14. 写真や動画を撮影して記録に残す

14個めのコツは「写真や動画を撮影して記録に残す」です。

たくさんのアパート物件を内見するうちに、記憶があいまいになったり、細かなポイントが思い出せなくなったりすることは、よくあります。

そこで、写真や動画を撮影して、内見を記録に残すようにしましょう。写真（静止画）だけでなく、動画でも記録しておくと、空間全体やアパートの雰囲気まで把握しやすくなります。

なお、内見時の撮影は基本的に問題ないことが多いですが、念のため、不動産業者の担当者に「撮影しても良いですか」と確認してから撮影するようにしましょう。

4-15. 訪れた瞬間に感じた第一印象をメモしておく

15個めのコツは「訪れた瞬間に感じた第一印象をメモしておく」です。

感覚だけに左右されずに、論理的にどのアパートが良いか検討することは、もちろん大切です。しかし一方で、「第一印象」という情報も無視できません。

実際、「第一印象はかなり正確である」という研究データも出ています。「内見の第一印象で自分が何を感じたか」は、アパートを選ぶうえで重要なヒントとなるかもしれません。

具体的には、

・明るくて良い感じがした

・何となく空気が重い気がする

・嫌なニオイが気になった

など、直感で感じたことを自由にメモしておきましょう。

特に注意したいのは、第一印象でネガティブな印象があった場合です。

ネガティブな第一印象を無視して契約すると、あとになって「やっぱり良くなかった……」と後悔することもあります。悪い印象があったときは、その原因を考えてクリアにしましょう。

4-16. 時間帯を変えて再訪する

16個めのコツは「時間帯を変えて再度チェックする」です。

同じアパート物件でも、朝・昼・夜……と時間帯によって雰囲気がまったく異なります。例えば、日中の内見では夜間の治安はわかりませんし、夜の内見では部屋の日当たりがわかりません。

気に入った物件は、不動産業者の担当者に頼んで、他の時間帯でも内見させてもらうようにしましょう。

不動産業者を通して再び内見するのが難しい場合には、自分だけでもアパートの現地に行ってみましょう。

自分だけでは部屋の中は見られませんが、アパートの外観や周辺環境だけでも、時間帯を変えると多くの発見があるはずです。

工場や幹線道路が近隣にある場合は、時間帯だけでなく「平日か／土日祝日か」にも着目してください。曜日によって、騒音や空気汚染の状況が大きく異なるケースがあるためです。

5. ステップ④ アパートの契約条件を交渉するときの2つのコツ

内見をして、住みたいアパートが見つかったら、アパートの契約条件を交渉しましょう。

条件を交渉するときの2つのコツをご紹介します。

5-1. 交渉は徹底的に低姿勢でお願いする

1つめのコツは「交渉は徹底的に低姿勢でお願いする」です。

ここで覚えておいてほしいのは、アパートを誰に貸すかは大家さんが自由に決められるということです。

「態度が悪い」と思えば、そんな人に部屋を貸したくありませんから、部屋を貸すこと自体、断られてしまいます。

徹底的に低姿勢でお願いすることは、交渉を成功させるうえで大切なコツです。

特に、実家や大学の都合でやむを得ない事情があり条件交渉をお願いしたい場合は、事情を正直に話して、真摯にお願いするようにしましょう。

実際の条件交渉は、不動産業者の担当者が、学生と大家さんの間に立って調整してくれます。

大家さんのなかには、学生の事情に同情して、寛大な措置をしてくれる大家さんもたくさんいます。本当に困っている場合には、正直にお願いしてみるのがおすすめです。

5-2. 契約書は特約に注目して確認する

2つめのコツは「契約書は特約に注目して確認する」です。

契約したいアパートが見つかって、契約条件が定まれば、賃貸借契約を締結することになります。

具体的には「賃貸借契約書」に署名捺印するのですが、署名捺印する前に、賃貸借契約書の内容をしっかり読んで確認してください。

特に注目したいのが、以下のような特約がついていないかです。

・退去時の原状回復が全額借主の負担になる特約

・入居中に不具合が起きても修繕ができない特約

・解約時に違約金がかかる特約

賃貸借契約書に自分にとって不利な条項が入っていれば、交渉してその条項を外してもらいましょう。

外してもらうのがどうしても難しい場合には、代わりに家賃を下げてもらえないか交渉してください。

しっかり契約内容に納得できてから、署名捺印するようにしましょう。

6. 学生のアパート探しで気を付けたい3つの注意点

最後に、学生のアパート探しで気を付けたい3つの注意点をお伝えします。

6-1. 今まで住んでいた地域とは違いがあることを理解する

1つめの注意点は「今まで住んでいた地域とは違いがあることを理解する」ことです。

大学進学などで、今まで住んでいた地域から遠方の地域へ引っ越しする場合には、まず「自分では想像もできないような、地域性の違いが多く存在する」ことを理解しなければなりません。

どんな違いがあるのかは、地域によって異なりますが、例えば、

・北海道から上京した人はゴキブリに驚く

・東北地方から温かい地域に行くとサッシが薄いことに驚く

・地方から上京すると駐車場がないことに驚く

など、大きなことから小さなことまで、さまざまな地域性の違いがあります。

具体的な違いは、ぜひインターネットを利用して調べてみましょう。

例えば、北海道から東京へ引っ越す人なら、Googleなどの検索エンジンで、

・北海道 東京 違い

・北海道 上京 あるある

・北海道 東京 びっくりしたこと

などの検索ワードで検索すると、さまざまな体験談がヒットします。

先人たちの体験談を参考にして、あらかじめ失敗を回避できるよう準備しましょう。

6-2. 無理なく支払い続けられる家賃にとどめる

2つめの注意点は「無理なく支払い続けられる家賃にとどめる」ことです。

アパート探しを進めていくと、「家賃が高くなればなるほど、良い部屋に住める」という現実を、見せつけられることになるかもしれません。

不動産業者の営業テクニックも相まって、

「家賃をあと5千円上乗せすればこのアパートに住めるなら、上乗せしようかな？」

「1万円でこんなに部屋の広さに違いが出るなら、バイトをがんばれば何とかなるかな？」

などと、つい、最初に考えていた予算よりも家賃を上乗せしたくなるものです。

ですが、家賃は毎月継続して支払い続ける固定費。無理なく支払える金額にとどめておかないと、生活に支障が出てしまいます。

将来、社会人となったときのためにも、学生のうちからしっかりした金銭感覚を持って、自分の身の丈に合った家賃のアパートを選びましょう。

6-3. 安全面には妥協しない

3つめの注意点は「安全面には妥協しない」ことです。

先ほどお伝えしたとおり、自分の身の丈にあった家賃のアパートを選ぶことは大切なのですが、一方で妥協してはいけないのは「安全面」です。

家賃を安く抑えたいからといって、防犯上の問題があるアパートや建物の耐震性・耐火性が弱いアパートを選ぶのはやめましょう。

特に、家賃が相場より安すぎるアパートは、何らかの問題を抱えていることが多くあります。十分な注意が必要です。

アパートの安全性は、ときに命にも関わります。安全性だけは軽視せず、適切なアパートを選んでください。

7. まとめ

失敗しない学生のアパート探しの流れ「基本の4ステップ」はこちらです。

▼ 基本の4ステップ

ステップ① アパートの条件を絞る

ステップ② 良いアパートを探す

ステップ③ アパートを内見する

ステップ④ 契約条件を交渉する

それぞれのステップに沿って、25のコツをご紹介しました。

▼ 学生のアパート探し 25のコツ

1. 希望する条件を紙に書き出す
2. すべての条件に優先順位の番号を振る
3. 入居希望日の3ヶ月以上前から探し始める
4. 家賃の相場を相場検索サイトで調査する
5. 自分が通う大学専門のアパート情報サイトで情報収集する
6. 地元の不動産屋さんを利用する
7. 家賃の予算はマイナス5,000円で伝える
8. 内見は2人以上で行く
9. 内見の順序で評価を変えない
10. 部屋に入った瞬間はニオイを嗅ぐ
11. すべてのドア・窓・クローゼットを開け閉めする
12. 壁や床に耳を付けて音を聞く
13. サッシ周辺の結露の跡を探す
14. トイレとシャワーは実際に流してみる
15. コンセントの位置と数を確認する
16. エアコンなどの備え付け家電は型番をメモする
17. 収納はメジャーで測る
18. 近隣住民のベランダや郵便受けの乱れ具合をチェックする
19. 掲示板・ゴミ置き場などの共用スペースを見せてもらう
20. 侵入されそうな死角がないか不動産業者の担当者に意見を聞く
21. 写真や動画を撮影して記録に残す
22. 訪れた瞬間に感じた第一印象をメモしておく
23. 時間帯を変えて再訪する
24. 交渉は徹底的に低姿勢でお願いする
25. 契約書は特約に注目して確認する

学生のアパート探しで気を付けたい注意点はこちらです。

▼ 注意点

1. 今まで住んでいた地域とは違いがあることを理解する
2. 無理なく支払い続けられる家賃にとどめる
3. 安全面には妥協しない

ぜひコツを押さえて、あなたにとってベストなアパート探しを実現してくださいね。そして、楽しく充実した学生生活を送ることができるよう、祈っています。

「大学進学で、初めての一人暮らし。大学生のアパートの選び方って、どうすれば良いの？」

アパート探しは、春から大学生になるご本人にとっても親御さんにとっても、初めての体験になることが多いでしょう。

アパートの選び方次第で、大学生生活は楽しいものにも苦しいものになり得ることは、しっかり認識しておきたいところです。それほど、大学生にとってアパートの選び方は重要です。

大学生が選ぶべきアパートは、第一に安全であること。第二に、住む本人にとって快適で、勉学に集中できることが大切です。

この記事では、大学生のアパート選びを成功させたい方・失敗したくない方に向けて、アパート選びの基礎知識から注意点まで、ていねいに解説します。

具体的には、以下のステップに沿って、それぞれの選び方のポイントを詳しくご紹介します。

① 住居の形態を選ぶ

② どこの地域に住むか選ぶ

③ どんな条件が良いか決める

④ 仲介を依頼する不動産業者を選ぶ

⑤ 複数の候補から部屋を決める

さらに、大学生のアパートの家賃や初期費用についての情報もたっぷりです。

初めてのアパート探しで不安を感じている方も、最後までご覧いただければ、アパートの選び方がよくわかり、自信を持ってアパート探しをスタートできるようになります。

では、さっそく見ていきましょう。

1. 大学生のアパートの選び方① 住居の形態を選ぶ

最初に触れておきたいのが、大学生の「住居の形態」についてです。

「大学生の一人暮らし＝アパート」と連想する方が多いと思いますが、大学生の住居の選択肢はアパート以外にも様々あることをご存じでしょうか。

最初から「アパートだけ」と限定せずに、他の住居形態も含めて探した方が良い住まいに出会える可能性が高くなります。アパート以外の選択肢についても把握しておきましょう。

全国大学生活協同組合連合会「第55回学生生活実態調査」によると、自宅以外で暮らしている大学生のうち、アパートで暮らしている大学生はおよそ6割弱です。残りの4割強の大学生は、アパート以外の住居形態で暮らしています。

主な大学生の住居形態としては、以下が挙げられます。

▼ 大学生の住居形態

この章では、上記の6つの住居形態について、それぞれ詳しく解説します。

「すでにアパート以外の住居形態も知っている」という方は、本章は飛ばして次章の「2. 大学生のアパートの選び方② どこの地域に住むか選ぶ」からご覧ください。

1-1. アパート

1つめの住居形態は「アパート」です。

大学生の住まい選びでは、このあとご紹介する他の選択肢も視野に入れつつ、アパートを第一候補としておけば間違いはありません。

アパートは、6割近くの大学生が選んでいることからもわかるとおり、最も一般的な住居形態で、選べる物件が豊富にあるためです。

アパートとは一般的に、階数が2階〜3階で、木造または軽量鉄骨構造の集合住宅です。アパートという呼び方以外に、「コーポ、ハイツ、ハイム」と呼ばれることもあります。

アパートの特徴としては、物件数が多く選択肢が幅広いことが挙げられます。学生向けのアパートも豊富です。

例えば、立地、セキュリティ、間取りなど、さまざまな条件の中から、自分のニーズに合ったアパートを選べるのがメリットといえるでしょう。

▼ 特徴

・2階〜3階程度の木造または軽量鉄骨構造の集合住宅

・大学生の住まいとしては最も一般的

・物件数が豊富で選択肢が幅広い

1-2. マンション

2つめの住居形態は「マンション」です。

マンションとは一般的に、階数が3階以上で、鉄骨や鉄筋コンクリート造の集合住宅を指します。

アパートに比較すると、マンションは建物の構造がしっかりしています。耐震性、耐火性、遮音性などに優れている点がメリットです。

ただし、その分、マンションの家賃は高額になるというデメリットがあります。

マンションの中には、入居者を学生に限定したマンションもあります。「学生マンション」と呼ばれ、学生マンションには「女子学生専用」「男子学生専用」などさまざまなタイプがあります。

学生マンションは、普通のマンションに比較して、セキュリティ面やサポート体制の充実度に優れる一方、かかる費用は高額になります。

「アパートを第一候補としつつ、予算に合えばマンションも選択肢に入れる」と考えておくのがおすすめです。

▼ 特徴

・耐震性・耐火性・遮音性などに優れている

・家賃や高額になる傾向

・学生専用の学生マンションもある

1-3. 大学の寮（学生寮）

3つめの住居形態は「大学の寮（学生寮）」です。

大学の寮（学生寮）とは、大学が用意する、その大学の学生専用の住居です。大学の敷地内や大学のすぐ近くに建っていることが多く、大学へ通学しやすいのが特徴です。

寮費の月額は、数千円〜数万円以上まで大学によって幅があります。アパートやマンションに比較すれば、大幅に安いことが多いでしょう。

どのような学生寮を運営しているかは、大学によって大きく異なります。例えば、2人〜4人部屋の相部屋の寮もあれば、ワンルームマンションのような1人部屋の寮もあります。

食事についても、共同キッチンで自炊する、3食付き、2食付きなど、寮によってさまざまです。

学生寮では、机・ベッドなどの家具、洗濯機・冷蔵庫などの家電は、基本的に備え付けられています。新たに購入する必要がないので、出費を最小限に抑えられるでしょう。

大学寮は、その大学によって雰囲気がさまざまですし、合う・合わないは学生本人の性格にもよります。大学寮に入るかどうかは、本人の希望を重視して決めたいところです。

▼ 特徴

・大学の敷地内またはすぐ近くにあることが多い

・アパートやマンションより月額が安い傾向

・食事付きの学生寮もある

・家具や家電を新たに購入する必要がない

1-4. 学生会館

4つめの住居形態は「学生会館」です。

学生会館とは、“民間業者が運営する学生寮のようなもの”と考えるとわかりやすいでしょう。

大学が運営している学生寮と違い、学生会館では特定の大学縛りはありません。学生会館の近隣にある、さまざまな大学の学生たちが入居しています。

学生会館には、食堂・ラウンジ・浴室などの共有スペースがあり、学生同士の交流も盛んな傾向があります。家具や家電は、基本的に備え付けで、新たに購入する必要はありません。

食事は、「食事付き／なし」を選べるのが一般的です。基本的に管理人（または寮父、寮母）が24時間常駐しており、安心感があります。

大学が運営している学生寮と違って、学生会館は運営が民間企業のため、家賃は安くはありません。セキュリティや管理がしっかりしている分、同等のマンションと比べると、家賃が高い傾向にあります。

経済的に十分な余裕があり、かつできる限りセキュリティに配慮した住まいを選びたい方には、学生会館がおすすめです。

▼ 特徴

・管理人が常駐しておりセキュリティ面での安心感がある

・家具・家電付きなことが多い

・食事付き・なしが選べる

・家賃は高めの傾向

1-5. シェアハウス

5つめの住居形態は「シェアハウス」です。

シェアハウスは、近年選ぶ人が多くなっている形態で、ひとつの家を複数の他人でシェアして暮らす賃貸物件です。

トイレ・キッチン・バス・リビングを共同で使い、部屋は個室というケースが一般的です。家賃は、一般的なマンションやアパートに比較すると安くなる傾向にあります。

メリットとしては、他人との共同生活で一人暮らしの心細さが軽減されることが挙げられます。

一方、シェアハウスは、学生寮や学生会館とは異なり、共同生活が第三者に管理されているわけではありません。あくまでも、シェアハウスの住人同士で自主的に管理していく必要があります。

シェアハウスを利用する学生は少しずつ増えていますが、初めての一人暮らしでのシェアハウスはおすすめできません。

万が一トラブルが起きた場合には、住人同士で解決する必要があるためです。高校を卒業したばかりの新・大学生には、シェアハウス以外の選択肢がおすすめです。

▼ 特徴

・家賃は安くなる傾向

・共同生活のため一人暮らしの心細さが軽減される

・管理は住民同士の自主性に任される

1-6. 下宿

6つめの住居形態は「下宿」です。

下宿とは、人の家の空き部屋を間借りして住むことです。

かつては、大学の近くに戸建を構えている一般の人が大家になり、学生に部屋を貸すスタイルの下宿が多くありました。

現在ではそのスタイルでの下宿は減っていますが、「親戚の家に下宿する」ケースは見られます。親戚宅に下宿する場合には、親戚に対して、家賃や生活費にあたる「下宿代」を支払うのが一般的です。

一人暮らしに比べて安心感はありますが、下宿先への気遣いが必要になったり、生活スタイルの違いでトラブルが起きたりというデメリットも考えられます。

通う大学の近くに、仲の良い祖父母・親戚宅があれば、検討してみる価値はあるでしょう。

▼ 特徴

・かかる費用は安くなる傾向

・下宿先への気遣いが必要

・生活スタイルが合わないとトラブルになる可能性もある

2. 大学生のアパートの選び方② どこの地域に住むか選ぶ

どんな形態の住居に住むか決まったら、次は住む地域を決めます。

住む地域を選ぶときには「大まかなエリア」と「細かなゾーン」の2つをどうするか、検討しましょう。

2-1. 大まかなエリア

1つめの「大まかなエリア」は、例えば以下のようなものです。

・●●町 ××丁目

・JR△△線の沿線

・最寄り駅が●●駅〜●●駅

・大学までの通学時間が××分以内

・大学から徒歩××分以内

大まかなエリアは、進学する大学に従っておのずと決まってくるため、決めるのはそれほど難しくないはずです。

選び方としては、「大学からアパートまで、どの程度まで離れても許容できるか」という観点で考えるとスムーズです。

安全性および通学時間の短縮という観点では、大学からアパートまで徒歩15分圏内のエリアを選ぶと良いでしょう。

特に、地方から都市部へ引っ越す女子学生は、できる限り大学から近いアパートを選んでください。都市部での防犯意識に乏しく、痴漢などの被害に遭いやすい傾向があるためです。

逆に、できるだけ家賃を安くする必要がある場合や、大学の立地が都心部で大学近くの家賃が高すぎる場合には、エリアを絞りすぎないことがポイントになります。

具体的な目安としては、電車・自転車・徒歩問わず、通学時間が片道30分以内の圏内は候補エリアとしてOKとしましょう。

▼ タイプ別：選び方の実践ポイント

2-2. 細かなゾーン

2つめの「細かなゾーン」とは、例えば以下のようなものです。

・●●駅の東口側（治安が悪い西口側は避ける）

・風俗店が立ち並ぶ××通りの近くは避ける

・夜になると真っ暗になる△△公園の近くは避ける

・排気ガスの量が多い××通り沿いは避ける

「細かなゾーン」に関する情報は、大まかなエリアと違い、自分で下調べしないことにはわかりません。

しかし、細かなゾーンの選び方こそ重要ともいえます。例えば、同じ「●●駅から徒歩10分」のエリアでも、「東口側と西口側では治安がまったく違う」といったケースは多いものです。

現地に出向いて調査するのがベストですが、まずはインターネット上の口コミ情報やGoogleマップなどを利用して、どのゾーンが良いか目星を付けておきましょう。

どんなゾーンを避けるべきかは、タイプ別に異なります。以下を参考に、あなたのタイプに合うゾーンを検討してみてください。

▼ タイプ別：選び方の実践ポイント

3. 大学生のアパートの選び方③ どんな条件が良いか決める

アパートのエリアやゾーンの目星がついたら、どんな条件のアパートが良いか、希望をさらに具体化していきます。

この章では、築年数、階数、間取りなど9つの条件について解説します。希望をイメージしながら読み進めてみてください。

3-1. 築年数

1つめの条件は「築年数」です。

築年数は、2000年6月以降に建築されたアパートを選ぶと安心です。

予算などの兼ね合いから2000年6月以降に建築されたアパートが選べない場合でも、最低限、1981年6月以降に建築されたアパートを選びましょう。

というのは、建築基準法の耐震基準が「1981年6月1日」と「2000年6月1日」に大きく改正されているためです。アパートの建築年月日によって耐震基準が異なります。

▼ 建築年月日（認可申請日）と耐震性

耐震性以外のポイントとしては、築年数が浅いほど、建物や部屋の中がキレイで、耐火性にも優れている傾向にあります。

2000年6月以降の建築を基本としつつ、さらにタイプ別に以下の築年数を選んでください。

▼ タイプ別：選び方の実践ポイント

3-2. 階数

2つめの条件は「階数」です。

大まかには、「2階以上を希望するか／1階でも許容するか」を決めます。

・2階以上のみ

・1階でも可

女子学生は、1階は避けて2階以上を選んでください。1階よりも2階の方が、防犯性が高まるためです。

一方、同じ間取りでも、2階より1階の方が家賃は安くなる傾向にあります。家賃の安さを重視するのであれば、「1階でも可」の条件としましょう。

▼ タイプ別：選び方の実践ポイント

3-3. 間取り（1R／1K／1DLなど）・広さ

3つめの条件は「間取り・広さ」です。

・1R（1部屋のみ）

・1K（1部屋＋キッチン）

・1DK（1部屋＋キッチン＋ダイニング）など

– – – –

・6畳

・8畳

・10畳以上 など

一般的な大学生の一人暮らしであれば「1R」または「1K」の間取りで広さは6畳程度あれば十分です。

実際に、多くの学生向けアパートの間取りが「1Rまたは1Kで6畳前後」となっていますので、この条件で探せば、選べるアパートの数が増えます。

特別な事情や希望がある場合には、そのニーズにあった間取りを選んでください。

例えば、美大生でアトリエが必要、音大生で楽器の置き場が必要、大量の書籍を保管したい、などのケースでは、そのために必要な間取り・広さを設定しましょう。

3-4. 部屋の向き（南向き／東向きなど）

4つめの条件は「部屋の向き」です。

・南向き

・東向き

・北向き

・西向き

部屋の向きによって、日当たり・室内の明るさ・室温が変わります。一般的には、南向き・東向きの物件が人気です。

実際のところ、大学生の一人暮らしでは、部屋の向きにこだわる人は多くありません。しかし、日光は精神状態に大きな影響を与えているといわれます。

一人暮らしでの気分の落ち込みやホームシックを防ぐためには、北向きを避けて、南向き・東向きの部屋を選ぶのがおすすめです。

ただし、南向き・東向きの部屋のデメリットとして、夏の室内の気温が上がりやすいことや書籍が日焼けしやすいことが挙げられます。家賃も、北向きの部屋に比べると高くなる傾向にあります。

自分のタイプに合わせて、合う向きを選びましょう。

▼ タイプ別：選び方の実践ポイント

3-5. バストイレ（一緒／別）

5つめの条件は「バストイレ」です。

・バストイレは別のみ

・バストイレは一緒でも可

「バストイレが一緒」のイメージがわかない方は、下の写真をご覧ください。

▼ 「バストイレが一緒」の例

スペースの取れない学生向けのアパートでは、シャワー・洗面台・トイレが1つの空間に収まっているケースが多くあります。

「お風呂が好きだから、広いお風呂が付いた部屋を選びたい」

「トイレとお風呂が同じなのは、何となく嫌」

など、こだわりがある人は、希望を決めておきましょう。

強いこだわりがないなら、「バストイレ一緒でもOK」の条件でアパート探しをするのがおすすめです。

なぜなら、バストイレ一緒の学生向けアパートは数多く、バストイレ別を必須条件にすると選択肢が大幅に狭まってしまうからです。

3-6. 調理器具（ガス／IH／何口など）

6つめの条件は「調理器具」です。

・電気コンロ

・IHクッキングヒーター

・ガスコンロ

・2口以上／1口でも可

火力の強さは、「電気コンロ ＜ IHクッキングヒーター ＜ ガスコンロ」の順に強くなります。

特に強いこだわりがなければ、調理器具の条件は指定なしとしましょう。

そう聞くと「調理器具を指定しないと、電気コンロでは心配」と感じる親御さんも、いらっしゃるかもしれません。確かに、親御さんの世代では「電気コンロでは、なかなかお湯が沸かない・自炊できない」という経験をされた方が多いはずです。

しかし近年では、卓上IHクッキングヒーターが数千円で購入できます。

アパートに備え付けの調理器具がパワー不足だったとしても、調理器具を買い足すことでフォローできます。アパート選びの段階では、調理器具で選択肢を狭めない方が得策です。

3-7. 洗濯機置き場（室内／室外）

7つめの条件は「洗濯機置き場」です。

・洗濯機置き場は室内のみ

・洗濯機置き場は室外でも可

スペースの限られた大学生向けのアパートでは、洗濯機の置き場が室内になく、玄関脇やベランダに洗濯機を設置する仕様になっているケースがあります。

洗濯機置き場が室外の場合、以下のデメリットがあります。

・雨の日・寒い日・暑い日などに屋外に出て洗濯する必要がある

・洗濯機が雨風にさらされて傷みやすい

これらのデメリットを許容したうえで洗濯機置き場が室外でも可とするか、室内のみとするかを決めます。

女子学生は、洗濯機置き場は「室内」にあるアパートを選んでください。室外の洗濯機置き場では、毎日、一定の時間に外に出ることで、性犯罪の標的にされるリスクがあるためです。

一方、「少しでも家賃を安くしたい」という男子学生は、洗濯機置き場が室外も許容すると、選択肢が広がります。

▼ タイプ別：選び方の実践ポイント

3-8. オートロック・インターホンの有無

8つめの条件は「オートロック・インターホンの有無」です。

・オートロック あり／なし可

・インターホン あり／なしでも可

オートロックとは、各部屋にたどり着く前にアパート共用の玄関扉や門があり、建物内に入るためには、鍵や暗証番号が必要な仕様のことです。外部からの不審な侵入者を防ぎやすいメリットがあります。

インターホンとは、アパートの部屋の中から、各部屋の玄関ドアの外にいる人と通話できる装置のことです。部屋のドアを開けずに、安全に会話ができることがメリットです。

アパートでオートロックがある物件は非常に少ないため、オートロックはなしでも可の条件としておきましょう。

一方、インターホンはありのアパートを選んでください。インターホンは、大学生の一人暮らしを狙った不審者や強引な営業をブロックするうえで重要な設備となります。

3-9. その他

その他に希望したい条件があれば、忘れずにピックアップしましょう。

例えば、以下のような条件が挙げられます。

・宅配ボックスあり

・駐車場・駐輪場あり

・楽器可

・収納スペースの大きさ

・窓の向き・大きさ

・フローリング／カーペット／畳 など

・近くにスーパー／コンビニがある

特にこだわりがなければ、これらの条件を設定しない方がアパートの選択肢が広がります。

4. 大学生のアパートの選び方④ 仲介を依頼する不動産業者を選ぶ

条件がまとまってきたら、いよいよ不動産業者を訪ねます。

不動産業者には、大きく分けて「賃貸専門の大手チェーン」「地域密着型の地元の不動産屋」の2つがあります。

この2つでは持っている物件情報が異なります。それぞれ1軒以上ずつ訪問して、アパート探しを手伝ってもらうようにしてください。

そうすることで、まんべんなく広い物件情報にあたれるようになります。

日程の都合などで1軒しか訪問できないなら、後者の「地域密着型の地元の不動産屋」を訪問しましょう。学生のアパート探しには、「地域密着型の地元の不動産屋」のメリットが大きいためです。

「賃貸専門の大手チェーン」「地域密着型の地元の不動産屋」について、詳しくは以下で解説します。

4-1. 賃貸専門の大手チェーン

1つめの「賃貸専門の大手チェーン」は、全国展開している不動産業者です。

例えば「エイブル」「お部屋探しMAST」「ピタットハウス」などは、賃貸専門の大手チェーンです。テレビCMなどで名前を聞いたことがある企業も多いでしょう。

メリットとしては、特定の地域だけでなく全国的に展開しているため、取り扱い物件が豊富なことが挙げられます。

一方、営業担当者は本社で採用されて各地域の店舗に配属されます。そのため、地元出身ではないことがほとんどです。地元の人しか知らない濃厚な情報が得られる可能性は低いでしょう。

▼ 特徴

・物件数が豊富

・営業担当者が地元出身ではない

4-2. 地域密着型の地元の不動産屋

2つめの「地域密着型の地元の不動産屋」は、地元に深く根差した不動産業者です。

地元の不動産屋さんは、大学生向けの物件を数多く扱っています。大学生のアパート探しでは、強い味方になってくれるでしょう。

メリットとして挙げられるのは、地元の人しか知らないマニアックな情報にまで、よく精通していることです。その地域の学生たちに長年アパートを仲介しているため、大学の先輩たちの失敗談や反省ポイントを教えてもらえることもあります。

デメリットは、地元に特化しているため、地元以外の物件の扱いは少ないことです。ですが、大学生が大学周辺の地域に限定してアパート探しをするうえでは、支障ないことがほとんどでしょう。

▼ 特徴

・地元の情報に強い

・地元の大学向けの物件を多数扱っている

・地元以外の物件には弱い

5. 大学生のアパートの選び方⑤ 複数の候補から部屋を決める

不動産業者に相談しながら、複数の候補まで絞ることができたら、最終的にはひとつのアパートに決めなければなりません。

「候補となっているアパートがどれも一長一短で、決め手にかける」と迷うこともあるでしょう。

そんなときに、“最終的な決め手”として再チェックしてほしい3つの点をご紹介します。

5-1. 隣近所の住民の様子

1つめのチェックポイントは「隣近所の住民の様子」です。

ほぼ同じ条件のアパートだったとしても、上下左右の部屋に住んでいる住人は異なります。

近くに住んでいる住民がどんな人なのか確認し、不審な人物がいると考えられる場合には、避けてください。

▼ 隣近所の住民の様子のチェック方法

・不動産業者に上下左右にどんな人が住んでいるのか質問する

・内見（現地での見学）の際に近隣住民のベランダ・郵便受けの状態を確認する

・アパート共用のゴミ置き場・自転車置き場などの状態を確認する

近い部屋のベランダにゴミがあふれていたり、共用部分が荒れていたりするアパートは避けるようにしましょう。

女子学生であれば、上下左右に住んでいる人が女性のアパートを優先して選んでください。

なお、アパートを内見するときに見るべきポイントは「学生 アパート コツ」にて詳しく解説しています。あわせてご覧ください。

5-2. 大学までの通学路や駅までの道

2つめのチェックポイントは「大学までの通学路や駅までの道」です。

どんなにそのアパートが建っている場所（スポット）の環境が良くても、大学や最寄り駅までの道に危険があれば、トラブルに巻き込まれるリスクが高くなります。

具体的には、以下のアパートは避けた方が安全です。

・夜間に真っ暗になる道を通る必要のあるアパート

・人気がなく逃げ場もない一本道の先にあるアパート

・騒ぐ酔っ払いの多い通りを通らないと帰れないアパート など

5-3. 家賃・敷金・礼金・仲介手数料の金額

3つめのチェックポイントは「家賃・敷金・礼金・仲介手数料の金額」です。

条件がほぼ同じであれば、最終的には費用が安く住む物件を選びましょう。

アパートに関わる諸費用には、以下があります。

・家賃

・敷金

・礼金

・仲介手数料

諸費用について詳しくは次章以降でご紹介していきますので、続けてご覧ください。

6. 大学生のアパートの家賃はいくら？目安は5万円台

「大学生のアパートの家賃は、いくらくらいかかるの？」と疑問に思う方は多いでしょう。

地域によって大きな差が出るので断定はできませんが、ひとつの目安としては「5万円台」と捉えておきましょう。

というのは、大学生の平均家賃が53,930円だからです。詳しく見てみましょう。

6-1. 大学生の平均家賃は53,930円（2019年調べ）

全国大学生活協同組合連合会によると2019年に実施された調査で、自宅以外で暮らしている大学生の住居費は53,930円となっています（出典：全国大学生活協同組合連合会「第55回学生生活実態調査」）。

53,930円という金額を高いと捉えるか安いと捉えるかは、それぞれの状況によって異なるかと思いますが、ひとつの目安として参考になるでしょう。

6-2. 地域・条件によって家賃は大きく異なる

前項でご紹介した「住居費 53,930円」という数字は全国平均です。

都市部に住む大学生では、さらに1〜2万円程度、上乗せされることを考慮しておきましょう。

例えば、東京都内であれば「6万円台〜7万円台」が目安となります。

なお、住居費は地域性だけでなく、アパート物件の条件によって大きく変わります。

「3. 大学生のアパートの選び方③ どんな条件が良いか決める」の章でアパートの条件の選び方を解説しましたが、良い条件のアパートほど、家賃は高くなります。

アパートの条件を決めるときには、家賃との兼ね合いを見ながら、「絶対にゆずれない条件／妥協しても良い条件」を判断していくことが大切です。

7. 初期費用を減らしたいなら敷金・礼金・仲介手数料に着目して選ぶ

アパートを契約する際には、大家さんに支払う家賃とは別に、3つの初期費用「敷金・礼金・仲介手数料」がかかります。

このあと詳しく解説しますが、この3つの費用のうち「敷金」は大家さんに預けておくお金で、使わなければ退去時に返金されるものです。「礼金」と「仲介手数料」は、払ったきり返金されないお金です。

後から返ってくる・返ってこない関係なしに、最初に支払う現金の総額をできるだけ減らしたいなら「敷金・礼金・仲介手数料」が少ないアパートを選んでください。

後から返ってくる可能性がある敷金は良しとして、それ以外の返金されない費用を減らしたい場合には「礼金・仲介手数料」が少ないアパートを選んでください。

以上の前提を踏まえつつ、3つの初期費用について詳しく見ていきましょう

7-1. 敷金（家賃の1〜3ヶ月分）

1つめの初期費用は「敷金」です。敷金とは、貸主（大家さん）に預けておく担保金のようなもので、金額は家賃の1〜3ヶ月分が一般的です。

敷金が具体的にどんな使われ方をするのか、例を挙げましょう。

▼ 敷金の用途例

・借主であるあなたが家賃を滞納したら、貸主（大家さん）は敷金から滞納した家賃を補填する

・アパートから退去する際に、借主であるあなたの負担で修繕を行う必要性が出た場合に敷金を修繕費用に充てる

滞納の補填や修繕などの必要がなく、退去まで敷金が使われなかった場合には、敷金は退去時に借主に返金されます。

「使わなければ後で返ってくる可能性があるお金」と考えれば、敷金は高めであっても許容したいところです。

ただし、注意点として、敷金は「必ず返ってくるお金」ではありません。修繕などに使われれば、返還されなくなります。

敷金ができるだけ多く返ってくるようにするためには、部屋をキレイに使うことも大切です。

7-2. 礼金（家賃の1〜2ヶ月分）

2つめの初期費用は「礼金」です。礼金は敷金とは違って、入居時に支払ったら戻ってくることはないお金で、金額は家賃の1〜2ヶ月分が一般的です。

「礼金」という名前のとおり、「大家さんへのお礼金」という名目で支払われるのが礼金です。

かつては、大家さんに部屋を融通してもらった謝礼や、「息子・娘をお願いします」という気持ちを込めた心づけという意味合いがありました。

現在では、そのような意味合いは薄まって、礼金が不要（礼金0ヶ月）のアパート物件も多くなっています。また、北海道など地域によっては礼金の風習自体がないこともあります。

礼金は返金されるお金ではありませんので、安ければ安い方が費用削減になります。

7-3. 仲介手数料（家賃の0.5〜1ヶ月分＋消費税）

3つめの初期費用は「仲介手数料」です。仲介手数料は、不動産業者に対して、アパートを仲介してもらった報酬として支払う手数料です。

仲介手数料は法律で上限が定められています。その金額は、「借主・貸主の双方から受け取る報酬の合計額が家賃1ヶ月分以内」です。

不動産業者の立場から見ると、家賃の1ヶ月分までという上限を超えなければ、仲介手数料を借主からもらっても貸主からもらっても問題ないという決まりになっています。

実際に借主が支払う仲介手数料は、家賃の1ヶ月分または0.5ヶ月分であることが多いでしょう。

▼ 借主が支払う仲介手数料のパターン

仲介手数料には消費税がかかることも覚えておきましょう。

「仲介手数料はできるだけ安くしたい」「仲介手数料が無料のアパートを選びたい」と考える方が多いと思いますが、仲介手数料の安さを基準にアパートを選ぶのはおすすめできません。

理由は、人気のないアパートは仲介手数料が安くなっているケースがあるためです。家賃の0.5〜1ヶ月分の仲介手数料は、必要経費として見積もっておきましょう。

7-4. その他の諸費用

主な初期費用は以上ですが、他にも細々とした費用がかかることがありますので、注意が必要です。

例えば、以下の費用が挙げられます。

▼ その他の諸費用

・火災保険料（数万円）

・鍵交換の費用（数万円）

・引っ越し費用（数万円〜数十万円）

・家電・家具の購入費用（数万円〜数十万円）

金額はケースバイケースで個々に異なりますが、余裕を持って資金を準備しておく必要があります。

8. これさえあれば迷わない！大学生のアパートの選び方チェックリスト

ここまで、大学生のアパートの選び方をさまざまな視点から解説してきました。

各項目をチェックリストにまとめましたので、コピー＆ペーストして、メモ帳アプリなどに内容を記入してみてください。実際に記入してみることで、あいまいだった部分が明確になります。

記入できたら、このチェックリストを持って、不動産業者へアパート紹介を依頼に行きましょう。

▼ 大学生のアパートの選び方チェックリスト

9. 大学生のアパートの選び方で後悔しないための注意点3つ

最後に、大学生がアパートを選ぶうえで注意してほしい点を3つ、お伝えします。

9-1. 命にかかわる「安全性」は決して妥協しない

1つめの注意点は「命にかかわる『安全性』は決して妥協しない」ことです。

「ギリギリで春から進学が決まった。アパートを探す時間が全然ない」と、切羽詰まった状況でアパート選びをする方もいるかもしれません。

あるいは、「さまざまな費用がかさんでしまい、アパートにかけられるお金がない」という方もいるでしょう。

そんな不利な状況では、希望の条件を妥協せざるを得ないのも現実です。

しかし、決して妥協しないでほしいのは「安全性」です。なぜなら、安全性は命にかかわるからです。

本文中でご紹介した条件のなかでも、特に安全性に関わるのは以下の5項目です。

1. 細かなゾーン…防犯性
2. 築年数…耐震性、耐火性
3. 階数…防犯性
4. 洗濯機置き場…防犯性
5. インターホン…防犯性

これらの条件には妥協せず、安全性の高いアパートを選びましょう。

9-2. できる限り情報収集を行ってから不動産業者と会う

2つめの注意点は「できる限り情報収集を行ってから不動産業者と会う」ことです。

事前情報なしに、いきなり右も左もわからず不動産業者の店舗に飛び込んでも、良い結果にはならないでしょう。

「悪質な不動産業者に騙されるから？」と思った方もいるかもしれません。

悪質な不動産業者がいないとはいいませんが、それ以上に、不動産業者と対等の立場でやり取りするためには、ある程度の知識を持っておくことが必要なのです。

求める条件など希望が具体的なほど、最短距離で希望物件に出会えますし、地元の状況について事前に把握していれば、不動産業者が説明する時間も省略できます。

効率的な情報収集におすすめなのは、自分が進学する大学を専門としている賃貸情報サイトです。ピンポイントで、欲しい情報がまとまっています。

例えば、『つくいえ』では筑波大学に特化した情報をお届けしていますが、それぞれの大学に特化した情報サイトを探してみてください。

9-3. 成功させるコツを事前に把握しておく

3つめの注意点は「成功させるコツを事前に把握しておく」ことです。

この記事では、大学のアパートの選び方について、初心者の方にもわかりやすく解説しました。ここまでお読みいただいた方は、一通りの基礎知識が備わったはずです。

一方、基礎知識の先まで踏み込んだコツ（テクニック）も知っていると、さらに自信を持ってアパート選びを進められるでしょう。

アパート選びを成功させるコツやテクニックは、「学生 アパート探し コツ」にて解説しています。ぜひあわせてご覧ください。

10. まとめ

大学生のアパートの選び方は、以下の5つのステップに沿って行うとスムーズです。

① 住居の形態を選ぶ

1. アパート
2. マンション
3. 大学の寮（学生寮）
4. 学生会館
5. シェアハウス
6. 下宿

② どこの地域に住むか選ぶ

1. 大まかなエリア
2. 細かなゾーン

③ どんな条件が良いか決める

1. 築年数
2. 階数
3. 間取り（1R／1K／1DLなど）・広さ
4. 部屋の向き（南向き／東向きなど）
5. バストイレ（一緒／別）
6. 調理器具（ガス／IH／何口など）
7. 洗濯機置き場（室内／室外）
8. オートロック・インターホンの有無
9. その他

④ 仲介を依頼する不動産業者を選ぶ

1. 賃貸専門の大手チェーン
2. 地域密着型の地元の不動産屋

⑤ 複数の候補から部屋を決める

1. 隣近所の住民の様子
2. 大学までの通学路や駅までの道
3. 家賃・敷金・礼金・仲介手数料の金額

大学生の平均家賃は53,930円（2019年調べ）ですが、地域・条件によって家賃は大きく異なることを認識しておきましょう。

初期費用としてはかかる費用には以下があります。

▼ 初期費用

1. 敷金（家賃の1〜3ヶ月分）
2. 礼金（家賃の1〜2ヶ月分）
3. 仲介手数料（家賃の0.5〜1ヶ月分＋消費税）
4. その他の諸費用

大学生のアパートの選び方で後悔しないための注意点はこちらです。

▼ 注意点

1. 命にかかわる「安全性」は決して妥協しない
2. できる限り情報収集を行ってから不動産業者と会う
3. 成功させるコツを事前に把握しておく

以上の知識をもとに、ぜひ最適なアパートを探してくださいね。春からの大学生生活が素晴らしいものとなりますように。

1.筑波大学周辺の良心的な不動産の見分け方とは

こんにちは、筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」編集部です！

前回は「希望条件」に着目して、筑波大生ならではの優先順位の決め方をお伝えしました。みなさん、物件問い合わせにあたって、気になる物件は見つかりましたか？

物件問い合わせを行ったみなさんは、いよいよ不動産屋さんへ相談するタイミングです！

本記事では、不動産屋に相談してから、アパート契約までに重要と言われる

筑波大学周辺の良心的な不動産の見分け方

についてお伝えします！

結論からお伝えすると、良心的な不動産の見分け方は、全部で2つです。

➀ 相談する不動産屋の「物件情報」は学生目線か

②  「担当者」の方は丁寧に対応してくれるか

上記2つさえ、押さえておけば「理想的なアパート」を見つけ出し、

気持ちよく契約をすることができます。

悪質な不動産屋に捕まると、こんなケースもあります。

「優純不断なので決めきれない！でも、”早く申込みをしてほしい”と何度も電話が！」

「内見の時には、聞いていなかった！横に高層ビルがあり、光が入ってこない！」

折角、時間をかけて見つけ出したアパート。

しかし、住んでみて「後悔した」「不快な思いをした」というのは、つくいえ編集部にとっても、大変悲しいです。

筑波大現役・OBが運営する「つくいえ」だからこそ、フラットに不動産屋事情をご紹介し、

良心的な不動産屋の見分け方も徹底解説します！

<目次>

■ 筑波大学周辺の良心的な不動産の見分け方とは

■ 筑波大学周辺の不動産屋は2パターンある

　-「管理物件」のメリット・デメリット

　-「仲介物件」のメリット・デメリット

■ 見分け方➀：「物件情報」が学生目線か

　-掲載されている物件の写真が鮮明

　-筑波大周辺エリアの物件を紹介している

　-希望条件が学生に合ったものを記載している

■ 見分け方②：丁寧な「担当者」がいるか

　-親身に希望条件の相談に乗ってくれる

　-営業トークで、申し込みの催促をしてこない

　-デメリットまできちんと説明してくれる

　-契約書を書く際に、書類の説明を丁寧に行ってくれる

■ 「つくいえ」加盟店の不動産屋は全て良心的な理由

■ 最後に

2.筑波大学周辺の不動産屋は2パターンある

みなさんは「賃貸」という看板を見たことはありませんか？「賃貸」物件とは、皆さんが1人暮らしの際に不動産屋から貸してもらえるアパートのことです。

実は、賃貸物件には「管理物件」と「仲介物件」の2種類が存在しています！

「管理物件」のメリット・デメリット

■ メリット：

・初期費用(仲介手数料や礼金)を安く抑えられる場合がある

・破損などのトラブルに迅速に対応してくれる

■ デメリット

・管理物件を中心にオススメされ、幅広く紹介してくれないこともある

「仲介物件」のメリット・デメリット

■ メリット：

・紹介してもらえる物件がバリエーション豊富

・売れていない物件などはフリーレントなど交渉しやすい

■ デメリット

・基本的に、売れている物件は初期費用などの交渉が難しい

・大家さんの当たり外れによって対応が変わる（メンテナンスなど）

みなさん、いかがでしたか。

不動産屋によって、仲介物件と管理物件の比率は異なります。

しかし、それぞれにメリットもデメリットもあるので、

知っておくと損はありません。

是非、不動産屋に相談しに行く際に、

「これは、管理物件なので、安いのかな？」

「この物件、他の不動産屋でも紹介された！仲介物件かも」

と考えながら、アパート選びをしてみて下さい。

3.見分け方➀：「物件情報」は学生目線か

それでは本題に移ります。まず、1つ目のポイントは、”掲載されている物件情報が学生目線で記載されているか”です。

大学生と社会人が求める物件は違います。社会人にとっては、「駅や会社からの近さ」。お子様がいらっしゃるご家庭は、「子供部屋があるか」を重視します。

しかし、学生にとっては、「大学からの近さ」や

「1人暮らしに最適な利便性が整っているか」が大事です。

そのため、物件を問い合わせる前から、学生に合った物件情報を記載されていると、非常にイメージしやすいと思います。

そのような物件を掲載している不動産屋は良心的といえます。

本章では、そんな学生目線に立っている不動産屋を見分ける例をご紹介します！

掲載されている物件の写真が鮮明

気になる物件を問い合わせする際に、事前に部屋のイメージを持っておくことは重要です。

実際の部屋の形や収納スペースの大きさは写真・内見でないとわからないものです。

また画像サイズも小さすぎて見えない。

画像が荒くてわかりにくいといったケースもあります。

良心的な不動産屋であれば、筑波大生(お客様)の目線に立って、

わかりやすく物件を掲載してくれると思います。

だからこそ、実際に来店した際の対応も、丁寧です。

まずは、掲載されている物件の写真が見やすいか

これは不動産屋の丁寧さを見分けるポイントの1つです。

最近は動画や3Dなどでも見えるようになってきました。
顧客視点の高い物件と言えるでしょう。

▼動画付き物件を3つご紹介

このような物件は内見前からお部屋のイメージが付きやすく、非常にわかりやすいです。

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筑波大周辺エリアの物件を紹介している

アパート選びは、同時にエリア選びでもあります。特につくばはSTEP1でも紹介したように、10の周辺エリアで雰囲気が変わっています。

「そのエリアで住むとしたら、こんな施設やお店があるよ！」と生活のイメージまでつけてくれる表記があれば安心感が増しますよね。

希望条件が学生に合ったものを記載している

　他の大学生と比較すると

・基本的に自転車で移動する

　・大学周辺に住む筑波大生が多く宅飲みしやすい　

など

他の大学とは異なった「筑波大生ならでは」のライフスタイルに適応できるかどうかが分かる情報が必要です。

だからこそ、

・駐輪場や駐車場の有無などが記載されているか

・間取り図を物件情報に掲載しており、事前に”広さ”がわかるか

など、細かい情報が重要になります。

4.見分け方②：丁寧な「担当者」がいるか

良心的な不動産を見分ける2つ目のポイントは「担当者」です。

アパート探しというと、物件情報ばかりに、目が行ってしまいます。

しかし、紙面には書いていないような情報を得られるのは、不動産屋の「担当者」にかかっています。

みなさん以上に、不動産屋の「担当者」が物件に詳しいことは、当たり前です！※だからこそ、学生をだますことも出来ます。しかし実際には、筑波大学周辺には良心的な担当者の方ばかりですが、

本章では、見極めポイント2つ目の「良心的な担当者」について解説します。

親身に希望条件の相談に乗ってくれる

STEP3で

「希望条件を決めたけど、やっぱり優先順位までは決めきれない」という方も

いらっしゃるかと思います。

筑波大学周辺の不動産屋の担当者は、筑波大学事情に精通しています。

「あなたの学類は体育専門学群だから、　練習場に近い天久保2丁目はどう？」

「医学類だと3年生から忙しくて、家にいないことも多いから、宅配ボックス付きの部屋が良いと思うよ」

といったように、あなたの迷っている希望条件に対して、

優先順位やオススメを教えてくれる担当者もいます。

まずは、自分の中でこれだけは譲れない条件を伝えるだけではなく、

様々な情報を伝えてみるのが良いでしょう。

・所属学類

・所属団体(部活・サークル)　or 所属してみたい団体

・普段、平日や休日にすること orしようと思っていること

このような情報から、親身に提案してくれる担当者こそ、良心的です。

営業トークで、申し込みの催促をしてこない

学生生活の中でも、「アパート」の契約は高価な買い物です。

（単純に家賃だけでも1年で4.5万円×12ヶ月＝54万円も払います）

だからこそ、慎重に決めたいですよね。相談したあなたが、

「もう少し悩みたい！」「引っ越し時期は2か月後でよい」と思っているのに、

今すぐお申込することを催促する担当者は要注意です。

もちろん、目をつけていたアパートも、

お申し込み先着順なので仮予約にも期限があります。

そのため、本心で早く決めた方が良いと言ってくれる場合もあります。

しかし、要望とずれていたり、

早く申込みをしたら安くするかもと言ったりして催促されることもあります。

その時は、あなたの事を大切に考えてくれていません。

つまり、良心的な担当者と言えません。

押し売りを感じた場合は、断ってしまうことが大切です。

デメリットまできちんと説明してくれる

それぞれの物件にはメリットがあれば必ずデメリットも存在します。

「人通りが少ない物件」というデメリットを「閑静な住宅街」と表現できるように

物は言いようでメリットに変えることができます。

そんな中で、

・物件資料だと安くて、大学までのアクセス抜群。でも築年数が古くて、物音がするかも

・良い立地だけど、居酒屋が近いから夜はうるさくなることもあるかもね

・駐輪場ついています。でも屋根がないから雨がふると濡れるかも、自転車カバーを勝った方がよいかも！

など、リアルな生活の中でおきるデメリットまで説明してくれる

担当者に出会えたらラッキーです。

知っているからこそ、心づもりや対策ができますよね。

契約書を書く際に、書類の説明を丁寧に行ってくれる

物件が決まれば契約になります。一度契約したことがある人はイメージがつくと思いますが、

「甲」は◯◯〜、「乙」は◯◯〜、というように非常に分かりにくい文章が並びます。

加えて、フリーレントや敷金、礼金など不動産ならではの専門用語も並びます。

そのため、とても重要にも関わらず、契約書の内容を理解することは非常に難しいです。

そんな中で

・契約書の内容をわかるまで説明してくれる

・初期費用？礼金？敷金？が何かを説明してくれる

など、相手目線で説明してくれる担当者かどうかは

かなり重要です。

5.「つくいえ」加盟店の不動産屋は全て良心的な理由

これまで「良心的な不動産の見分け方」についてご紹介してきました。みなさんも本記事を読んで、気持ちよく、楽しく不動産屋へ相談することが出来るはずです。

是非、不動産屋に来店し、内見を依頼する際は、

✖：1社で複数の物件を相談

〇：2社以上で複数の物件を相談

するようにしましょう！

実は、「つくいえ」に加盟している不動産屋は、全て良心的です！

その理由は、私たち筑波大現役・OBが直接訪問し、話を聞いているからです。

8年の歴史がある「つくいえ」と共に歩んできた「つくいえ」加盟店の不動産屋は、

・筑波大生からの評判が良い

・筑波大生向けの物件を多く扱っている

・筑波大学周辺で、長くサービスを続けている

といった魅力があります。

どの不動産屋も優しいお姉さん・お兄さんが多いので、気さくに話しかけてくれます！

【筑波大学周辺全12社！つくいえ加盟店一覧】

6.最後に

本記事をここまでお読みいただきありがとうございました。筑波大生専門アパート情報サイト「つくいえ」では、筑波大生に特化したアパートのみを取り扱っています。

これまでサービス開始から8年間経過し、約5000名以上の筑波大生が、つくいえでお部屋探しを成功させました。

そんな私たちが考える理想のお部屋探し、今回は筑波大周辺の良心的な不動産を見分ける方法についてお伝えしました。素敵な担当者の方に出会えるといいですね。

また、次回のステップでは、本記事で触れていない

先輩の一人暮らしのリアル

についてご紹介します。

やはり初めてのことは先達にならうのが一番です。ぜひ見てみてください！

【STEP1】アパート・宿舎・自宅通学のいずれかを選択する

【STEP2】筑波大周辺のおすすめ１０エリアと家賃相場を知る

【STEP3】失敗しないアパート探しの必須事項を知る

【STEP4】筑波大生に良心的な不動産会社を選ぶ

【STEP5】先輩の一人暮らし体験談から物件選びのヒントを得る